Ik ben er niet op uit om iedereen een contract te verkopen. Bij een tussenwoning met een open ligging en een goot die u zelf kunt bereiken, is een losse ronde per jaar prima en heeft u geen abonnement nodig.
Er zijn wel situaties waarin een vaste ronde zich echt terugbetaalt, en dat zijn er meer dan mensen denken.
Wanneer het loont
Een moeilijk bereikbaar dak. Een goot die alleen met een steiger of hoogwerker bereikbaar is, wordt in de praktijk nooit gecontroleerd. Dan is de vaste ronde het enige moment dat er iemand kijkt.
Veel bomen in de buurt. Bij een lindeboom, een eik of coniferen dichtbij is twee keer per jaar reinigen geen luxe maar noodzaak. Zie
dakgoten reinigen.
Een plat dak met veel details. Doorvoeren, koepels, opstanden en afvoeren die jaarlijks nagekeken horen te worden. Zie
dakdoorvoeren.
Verhuurd vastgoed of een VvE. Hier scheelt snelheid geld en is aantoonbaar onderhoud een dossiervoordeel. Zie
lekkage in een huurwoning.
Een dak dat u nog jaren wilt laten meegaan. Bij een dak dat nog vijftien jaar mee moet, is jaarlijks onderhoud de goedkoopste manier om die jaren te halen.
“Het grootste deel van de schade die ik herstel, was een jaar eerder nog een kleine ingreep.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Wat er in hoort te staan
Wat er precies gebeurt. Goten en uitlaten leeg, afvoeren doorgezet, nok en windveren nagekeken, loodwerk en kilgoten gecontroleerd, en een blik op zolder. Geen vage omschrijving als dakinspectie.
Hoe vaak en wanneer. Bij voorkeur één ronde in het late najaar en bij veel bomen een tweede in het voorjaar.
Wat u terugkrijgt. Een verslag met foto’s en een onderscheid tussen wat nu moet, wat kan wachten en wat u volgend jaar opnieuw laat bekijken. Dat verslag is uw dossier.
Wat er niet in zit. Reparaties zelf horen apart, met een prijs vooraf. Een contract dat alles belooft, doet niets specifiek.
Hoe u opzegt. Een onderhoudsronde is een dienst en geen verplichting voor het leven.
Even laten kijken voordat het een klus wordt
Het grootste deel van de schade die ik herstel, was een jaar eerder nog een kleine ingreep. Laat het dak vrijblijvend nakijken en u weet precies waar u aan toe bent.
Waarom het bij een verzekeraar meetelt
Bij schade kijkt een verzekeraar naar de staat van het dak en naar wat u wist. Achterstallig onderhoud is een grond om een uitkering te beperken of af te wijzen. Een dossier met jaarlijkse verslagen en facturen laat zien dat u uw dak onderhouden heeft.
Dat is geen garantie, maar het is een aanzienlijk sterkere positie dan een dak waarvan niemand iets kan zeggen. Zie
de verzekering bij daklekkage.
Wat u zelf kunt blijven doen
Een vaste ronde vervangt niet dat u zelf een keer per jaar even kijkt, en na een storm sowieso. Van de grond en van binnen op zolder ziet u meer dan u denkt, en juist tussen twee rondes in is dat waardevol.
Waarom een verslag meer waard is dan de ronde
Het schoonmaken van een goot kan iedereen. Wat een onderhoudsronde onderscheidt, is het verslag: wat is er aangetroffen, met foto’s, en welk onderscheid wordt er gemaakt tussen nu, later en volgend jaar opnieuw bekijken.
Dat verslag is uw dossier bij een verzekeraar, uw onderbouwing bij een VvE-vergadering, en uw eigen geheugen over drie jaar. Een ronde zonder verslag is een schoonmaakbeurt; een ronde met verslag is onderhoud. Vraag daar bij elke aanbieder naar.
Veelgestelde vragen over een onderhoudscontract
