De cijfers die u overal leest, kloppen ongeveer. Wat die cijfers niet vertellen, is waarom het ene dak van dertig jaar er nog prima bij ligt en het andere na twaalf jaar al lekt.
Ik kom beide tegen, soms in dezelfde straat. Het verschil zit vrijwel nooit in het merk van de bedekking.
Wat de levensduur echt bepaalt
Het afschot. De belangrijkste factor van allemaal. Water dat blijft staan, belast de bedekking permanent, verzamelt vuil en versnelt veroudering. Zie
afschot op een plat dak.
De details. Opstanden, dakranden, doorvoeren. Zijn die ruim en netjes uitgevoerd, dan gaat het dakvlak lang mee. Zijn ze krap gemaakt, dan begint de veroudering daar en niet in het veld.
Of er ooit water in het pakket zat. Een dak dat een periode heeft gelekt, is daarna nooit meer wat het was. Natte isolatie blijft nat en houdt het hele pakket koud en vochtig. Zie
natte isolatie.
Belopen en gebruik. Een dak waarop regelmatig gelopen wordt zonder loopvoorziening, veroudert op die plekken sneller. Zie
mag u op een plat dak lopen.
“Een plat dak gaat niet dood van de zon. Het gaat dood van water dat nergens naartoe kan.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Signalen dat het einde nadert
Een plat dak geeft duidelijke waarschuwingen voordat het gaat lekken. Wie er één keer per jaar naar kijkt, ziet ze aankomen.
Fijne scheurtjes. Haarscheurtjes in de toplaag, vooral op de knik bij een opstand. Het materiaal is zijn rek kwijt en dat komt niet terug.
Kale plekken. Bij bitumen met een minerale toplaag: plekken waar de leislag verdwenen is en het bitumen bloot ligt. Daar begint UV zijn werk.
Een sponzig gevoel. Het dak geeft mee bij het lopen en er blijft een indruk staan. Dat betekent water in het isolatiepakket, en dat is een ander gesprek dan een reparatie.
Even laten kijken voordat het een klus wordt
Het grootste deel van de schade die ik herstel, was een jaar eerder nog een kleine ingreep. Laat het dak vrijblijvend nakijken en u weet precies waar u aan toe bent.
Overlagen of vervangen
Bij een bitumen dak kan een extra laag soms nog een aantal jaren rekken, maar alleen als het onderliggende pakket droog is en het aantal lagen beperkt blijft. Ligt er al drie keer bitumen op, dan voegt u vooral gewicht toe aan een probleem dat eronder zit.
En overlagen betekent dat u niet ziet hoe de isolatie eraan toe is. Bij een dak van twintig jaar of ouder is dat juist de vraag die u beantwoord wilt hebben, want daar zit uw comfort en uw energierekening.
Wat u kunt doen om de volle levensduur te halen
Twee dingen, en ze kosten bijna niets. Houd de afvoeren vrij, want een verstopte afvoer betekent staand water en staand water is de grootste vijand van elke bedekking. En laat één keer per jaar op het dak kijken, zodat een losgeraakt dakrandprofiel of een scheurtje bij een opstand wordt gezien voordat het een lekkage is.
Waarom een dak van dezelfde leeftijd anders kan zijn
Twee platte daken van vijfentwintig jaar kunnen volledig verschillend zijn. Bij de een loopt het water netjes naar de afvoer en is de bedekking overal even oud geworden. Bij de ander staat er op één plek altijd een plas, en daar is de toplaag jaren eerder aan het eind dan op de rest.
Dat betekent dat een plat dak zelden overal tegelijk versleten is. Bij een dak met één slechte plek en een verder gezonde bedekking is een gerichte reparatie plus het afschot verbeteren vaak de slimme route, en niet een volledige vervanging.
Veelgestelde vragen over de levensduur van een plat dak
