Als een plat dak lekt, kijken mensen naar het midden van het dak. Daar is het meestal het minst spannend. Het veld is één doorlopend vlak dat er twintig of dertig jaar prima bij ligt.
Het gaat mis waar de bedekking iets moet: omhoog langs een muur, over een rand, om een buis heen, tegen een koepel aan. Elke keer dat een dakdekker de bedekking moet buigen, snijden of aansluiten, ontstaat een plek die ooit onder spanning komt te staan.
De zes plekken waar het misgaat
De opstand. Waar de bedekking omhoog gaat tegen een muur of een dakrand. Krimpt of zakt de bedekking, dan trekt hij op de knik. Dit is de meest voorkomende oorzaak bij platte daken op een uitbouw.
De dakrand. Daktrim en dakrandprofielen zetten uit en krimpen met de temperatuur. Losgeraakte schroeven of een naad die openstaat, laat water achter de bedekking komen. Zie
dakrandafwerking.
De doorvoeren. Ontluchtingen, kabels, mechanische ventilatie. Elke buis door het dak heeft een manchet of een aansluitstuk dat veroudert. Zie
dakdoorvoeren.
De lichtkoepel. De rand rondom een koepel is een aansluiting én een plek waar water langs stroomt. Oude koepels krijgen bovendien haarscheurtjes in het kunststof.
Staand water. Waar het water niet weg kan, staat het altijd op de bedekking. Dat versnelt veroudering en legt spanning op naden. Zie
afschot op een plat dak.
De hemelwaterafvoer. Een verstopte of te kleine afvoer laat het water stijgen tot boven de laagste naad. Dan lekt een dak dat verder helemaal in orde is.
“Op een plat dak gaat het bijna nooit mis in het midden. Het gaat mis waar de bedekking iets moest.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Blazen, scheuren en een sponzig gevoel
Er zijn drie signalen die u zelf kunt zien zonder verstand van dakbedekking. Blazen in de bedekking betekenen ingesloten lucht of vocht en zijn een teken dat de laag niet meer overal vastzit. Zie
blaasvorming.
Scheurtjes in de toplaag, vooral op de knik bij een opstand, betekenen dat het materiaal zijn rek kwijt is. En als het dak sponzig aanvoelt bij het lopen, zit er water in het isolatiepakket. Dat laatste is het minst goede nieuws, want dan is er meer aan de hand dan een naad dichtmaken. Zie
natte isolatie.
Lekkage? Laat het niet doorwoekeren.
Een lek dat u een seizoen laat zitten, kost meestal het tienvoudige aan vervolgschade. Bel of stuur een bericht: u krijgt vandaag nog antwoord van mij persoonlijk, niet van een planner.
Waarom een plat dak soms pas dagen later lekt
Op een hellend dak komt water er snel weer uit. Op een plat dak niet. Water dat door een naad komt, verspreidt zich eerst in het isolatiepakket en vindt pas veel later een weg naar binnen. Daarom kan de vlek op uw plafond een dag na de regen verschijnen en meters van de werkelijke oorzaak zitten.
Dat maakt het opsporen op een plat dak lastiger dan op een pannendak, en het is de reden dat wij bij een plat dak eerst kijken of het pakket droog is voordat we een naad repareren. Een reparatie boven natte isolatie houdt het water binnen in plaats van buiten.
Repareren of de bedekking vernieuwen
Bij een dak jonger dan vijftien jaar met een droog pakket is een gerichte reparatie meestal genoeg en gaat u weer jaren vooruit. Zit er water in het pakket, liggen er al meerdere lagen bitumen op, of komen er scheurtjes op verschillende plekken, dan repareert u een dak dat op meer plekken aan het eind is.
Waarom een proefgat soms nodig is
Bij een plat dak is de vraag niet alleen waar het lek zit maar ook hoe ver het vocht is gekomen. Dat is van buiten niet te zien, want de bedekking is dampdicht en het isolatiepakket eronder kan verzadigd zijn zonder dat het aan de bovenkant opvalt.
Een proefgat, een klein vierkant dat wordt opengesneden en daarna netjes wordt gedicht, geeft dat antwoord in tien minuten. Het klinkt onaantrekkelijk om een gat in een dak te maken dat lekt, maar het is aanzienlijk beter dan een nieuwe bedekking op een nat pakket leggen.
Veelgestelde vragen over lekkage bij een plat dak
