Dit is een van de vragen waarop het eerlijke antwoord tegen uw verwachting in gaat. Uw pannen zijn bijna nooit het probleem. Ik heb daken open gelegd waarvan de pannen na zestig jaar zo goed waren dat ze er gewoon weer op konden, terwijl alles eronder vervangen moest.
Dat is ook goed nieuws, want het betekent dat een dak van veertig jaar niet automatisch een compleet nieuw dak nodig heeft. Zie
dakpannen herleggen.
Wat wél de levensduur van uw dak bepaalt
De panlatten en tengels. Het houtwerk waarop de pannen hangen. Na dertig tot vijftig jaar zijn latten vaak zacht geworden bij de bevestigingspunten of gaan ze doorhangen. Dan liggen de pannen niet meer vlak. Zie
panlatten en tengels.
De folie. De onderlaag die water dat achter de pannen komt naar de goot leidt. Oudere folies verbrokkelen en scheuren. Dan komt water dat het regenschild passeert bij het beschot.
Het dakbeschot. Plaatselijk aangetast bij de schoorsteen, de kilgoot en de dakvoet. Zie
dakbeschot vervangen.
Het lood- en zinkwerk. Vaak het eerste onderdeel dat aan zijn eind komt en de meest voorkomende bron van lekkage bij hellende daken.
“Uw pannen zijn niet op. Het hout waarop ze hangen is dat wel, en dat kunt u van de grond niet zien.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Wanneer de pan zelf wél op is
Er zijn twee situaties. De eerste is porositeit: een pan die water opneemt in plaats van afvoert, breekt bij vorst en bij het oppakken. Dat overkomt betonpannen eerder dan keramische. Zie
poreuze dakpannen herkennen.
De tweede is mechanische schade: haarscheuren van vorst, afgebrokkelde randen, of pannen die door onzorgvuldig belopen zijn beschadigd. Bij een dak waarop veel is gelopen zonder pannenladder ziet u dat terug als een spoor van beschadigde pannen.
Keramische pan
50 jaar of meer
levensduur
Even laten kijken voordat het een klus wordt
Het grootste deel van de schade die ik herstel, was een jaar eerder nog een kleine ingreep. Laat het dak vrijblijvend nakijken en u weet precies waar u aan toe bent.
Waarom dit uitmaakt voor uw beslissing
Omdat het bepaalt of u een dak herlegt of vervangt. Herleggen betekent: pannen eraf, latten, tengels en folie vernieuwen, dezelfde pannen terug. U bespaart de hele materiaalpost van de pannen en krijgt een dak met een verse onderconstructie.
Dat kan alleen als de pannen niet poreus zijn en het model nog leverbaar is voor de vijf tot tien procent die bij het oppakken sneuvelt. Bij een oud dak met een verdwenen model is herleggen risicovol, want dan staat u met een dak in twee kleuren.
Hoe u de staat van uw dak vaststelt
Niet van de grond en niet van een dronefoto, want de vier dingen die het bepalen zitten allemaal onder de pannen. Wat wel werkt: op zolder de onderkant van het beschot bekijken, en op het dak een paar pannen optillen om latten en folie te beoordelen.
Dat is precies wat ik bij een inspectie doe, en het duurt een half uur. De uitkomst is dan een van drie dingen: u kunt nog jaren wachten, u kunt herleggen, of het dak moet compleet. Zie
repareren of vervangen en
gratis dakinspectie.
Waar u bij aankoop van een huis naar vraagt
Bij een woning met een dak van dertig jaar of ouder is de nuttigste vraag niet hoe oud het dak is maar wat er wanneer aan gedaan is. Zijn de panlatten ooit vernieuwd, is het loodwerk vervangen, is er ooit een lekkage geweest en waar? Facturen daarvan zeggen meer dan het bouwjaar.
Ontbreekt die informatie, dan is een dakinspectie voor de aankoop een verstandige investering. Het verschil tussen een dak dat nog vijftien jaar meegaat en een dak dat over drie jaar vervangen moet worden, is een bedrag dat in uw onderhandeling thuishoort.
Veelgestelde vragen over de levensduur van dakpannen
