Bijna iedereen die mij belt met een lekkage, vertelt waar de vlek zit. Logisch, want dat is het enige wat u kunt zien. Maar de plek waar het water uit het plafond komt, is bijna nooit de plek waar het naar binnen ging.
Water dat door een dak komt, gaat niet rechtdoor. Het loopt over de folie, langs een panlat, over een balk, soms meters ver, tot het ergens een gat of een naad vindt en naar beneden kan. Ik heb lekken gehad waarbij de vlek in de woonkamer zat en de oorzaak bij de schoorsteen aan de andere kant van het dak.
Zo werkt het opsporen in de praktijk
Ik begin nooit op het dak. Ik begin op zolder, want daar staat het bewijs. Op de onderkant van het beschot en op de balken laat water sporen achter die vertellen waar het vandaan kwam.
Eerst het spoor terug. Vochtkringen op hout, kalkstrepen op een balk, een licht spoor op de folie. Die sporen lopen altijd omhoog naar de bron. Dit is het belangrijkste half uur van de hele klus.
Dan de vier verdachten. In de meeste woningen zit het lek in het loodwerk bij de schoorsteen, in een kilgoot, bij een dakraam of dakkapel, of bij een dakdoorvoer. Dat zijn de plekken waar twee materialen op elkaar aansluiten.
Daarna het dakvlak zelf. Gebroken of verschoven pannen, losse nokvorsten, een gescheurde folie. Minder vaak de oorzaak dan mensen denken, maar het komt voor na storm.
Bij twijfel een watertest. Van onderaf naar boven het dak stukje bij stukje nat maken, terwijl iemand op zolder kijkt. Traag werk, maar het geeft zekerheid in plaats van een vermoeden.
“De vlek op uw plafond vertelt waar het water eruit kwam. Op zolder staat waar het naar binnen ging.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Wat u zelf al kunt vaststellen
U hoeft het dak niet op. Wat u wel kunt doen, is drie dingen opschrijven voordat er iemand komt, want dat versnelt het zoeken aanzienlijk.
Wanneer verschijnt het. Direct tijdens de regen, of pas een dag later? Direct wijst op een gat of een falend detail. Uren tot dagen later wijst op vocht dat zich eerst in een pakket verzamelt, of op
condens.
Bij welk weer. Alleen bij harde wind uit één richting? Dan zit het vaak in een aansluiting die bij slagregen tekortkomt. Zie
lekkage bij slagregen.
Hoeveel water. Een vlek die langzaam groeit, of druppels die u kunt tellen? Dat verschil bepaalt of het spoed is.
Wat er boven zit. Kijk op zolder recht boven de vlek en fotografeer wat u ziet. Ook als het droog lijkt: dat is informatie.
Lekkage? Laat het niet doorwoekeren.
Een lek dat u een seizoen laat zitten, kost meestal het tienvoudige aan vervolgschade. Bel of stuur een bericht: u krijgt vandaag nog antwoord van mij persoonlijk, niet van een planner.
Waarom snel handelen echt uitmaakt
Een lek dat u een seizoen laat zitten, is een ander probleem dan een lek van vorige week. Vocht dat in het dakbeschot trekt, maakt het hout zacht. Isolatie die nat wordt, komt niet meer terug en moet eruit. En op een vochtige zolder gaat schimmel sneller dan u zou verwachten.
Eén lek of meerdere zwakke plekken
Bij een dak van vijftien jaar is een lek bijna altijd één defect: een slabbe, een pan, een doorvoer. Bij een dak van dertig jaar of ouder is het meestal het eerste zwakke punt van meerdere. Daarom loop ik niet alleen de plek boven de vlek na, maar het hele dakvlak, en meld ik wat ik nog meer zie aankomen.
Veelgestelde vragen over lekkage opsporen
