Een dak is het enige deel van uw huis dat u pas echt ziet als het eraf is. Tot dat moment kijkt iedereen, ook ik, naar de buitenkant en naar wat er van binnen op zolder te zien is. Dat geeft een goed beeld, maar geen volledig beeld.
Daarom is enig meerwerk bij een dakrenovatie niet abnormaal. Wat wél abnormaal is: dat het als verrassing komt. Dat is een gesprek dat vóór de klus gevoerd had moeten worden.
Vier bronnen van meerwerk
Dakbeschot. Het hout onder de pannen kan plaatselijk zacht zijn geworden, vaak rond de schoorsteen, bij de kilgoot en aan de dakvoet. Van buiten zie je dat niet; van binnen soms aan kringen op het hout.
Hout bij de goot. Onder een goot die jaren heeft gelekt, zit vaak een aangetast boeiboord of gootplank. Dat komt pas tevoorschijn als de oude goot eraf is. Zie
boeiboord en daktrim.
Asbest. In oude onderlagen, golfplaten en soms in schoorsteenkanalen. Sanering is aan regels gebonden en niet iets wat je onderweg even meeneemt. Zie
asbest herkennen.
De constructie. Doorgebogen sporen, een verzakte nok, een muurplaat die is weggerot. Dit is constructiewerk en valt buiten het gewone dakdekkerswerk.
“Ik kan niet garanderen dat er niets tevoorschijn komt. Ik kan wel vooraf zeggen wat er dan gebeurt.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Hoe u er vooraf afspraken over maakt
Er zijn drie afspraken die het meeste onrust wegnemen, en ze kosten niets om te maken.
Benoem het risico in de offerte. Niet als kleine lettertjes, maar als een zin die zegt: dit zijn de plekken waar het mee kan vallen of tegen, en dit is de eenheidsprijs als het tegenvalt.
Spreek af dat u eerst gebeld wordt. Geen werk dat niet in de offerte staat zonder uw toestemming. Bij ons stuur ik een foto van wat ik tegenkom voordat er iets gebeurt.
Vraag een eenheidsprijs, geen inschatting. Bijvoorbeeld een prijs per plaat beschot of per meter boeiboord. Dan is meerwerk rekenkunde in plaats van onderhandeling.
De plekken waar het vrijwel altijd zit
Meerwerk komt zelden uit het midden van een dakvlak. Het zit op de plekken waar water samenkomt of waar twee materialen op elkaar aansluiten. Vier plekken die ik altijd apart natik voordat ik een prijs geef.
Rond de schoorsteen. Water dat langs slecht lood naar binnen kruipt, verdwijnt in het beschot vlak naast de schoorsteen. Van buiten zie je niets, van binnen een lichte kring.
In en onder de kilgoot. Bij twee dakvlakken die samenkomen, komt al het water samen. Een kilgoot die te smal is uitgevoerd of vol bladslib zit, laat het hout eronder rotten.
Aan de dakvoet. Waar de folie in de goot uitkomt. Loopt die niet goed door, dan staat het onderste stuk beschot en het boeiboord jaren nat.
Bij dakramen en doorvoeren. Elke onderbreking is een detail dat ooit is gemaakt en ooit is verouderd. Zie ook
lekkage bij een dakkapel.
Wat een goede inspectie kan uitsluiten
Veel. Op zolder is aan het hout af te lezen waar vocht heeft gezeten. Aan de buitenkant zie ik aan de stand van de pannen en de nok of de latten hun werk nog doen. Aan de goot en het boeiboord zie ik of het hout eronder al jaren nat staat. En aan het bouwjaar plus de opbouw kan ik meestal inschatten of er asbest te verwachten is.
Dat is precies waarom ik zelf langskom in plaats van op afstand een prijs te noemen. Een half uur kijken maakt het verschil tussen een vaste prijs en een raming. Lees ook
wat er in een goede offerte staat.
Wilt u weten wat úw dak kost?
Een prijs per m² is een richtlijn, geen offerte. Ik kom langs, meet het dak op, bekijk de constructie en stuur daarna een offerte met een vaste prijs. De inspectie is gratis en verplicht u tot niets.
En als het tegenvalt?
Dan hoort u dat op de dag dat het blijkt, met een foto en een prijs. Niet op de eindfactuur. Dat is geen bijzondere service, dat is hoe het zou moeten. Woont u in Vught,
Den Bosch,
Boxtel of omgeving en wilt u eerst gewoon weten waar u aan toe bent? Vraag een
gratis dakinspectie aan.
Het verschil tussen meerwerk en slecht begroot
Meerwerk is werk dat niemand vooraf kon weten, bijvoorbeeld beschot dat pas zichtbaar wordt als het dak open ligt. Slecht begroot is werk dat wel te voorzien was maar niet in de offerte stond. Dat onderscheid is belangrijk, want het eerste hoort erbij en het tweede niet.
U herkent het verschil aan de vraag of het risico vooraf benoemd is. Als er in de offerte staat dat het beschot bij de schoorsteen een risicoplek is met een prijs per plaat, dan is meerwerk daar een afspraak. Als het er niet staat en er tijdens de klus alsnog een rekening bij komt, dan was de begroting niet compleet.
Veelgestelde vragen over meerwerk
