Een offerte voor dakwerk zou moeten lezen als een werkplan. Niet als een regel met een bedrag en een mooie foto erboven. Want dat bedrag zegt pas iets als u weet welk werk erachter zit.
Hieronder staat wat er in hoort. Niet om aanbieders af te vinken, maar zodat u kunt zien of u een compleet plan in handen heeft.
De opbouw van binnen naar buiten
Bij een hellend dak: wat gebeurt er met het beschot, komt er nieuwe folie en welk type, worden tengels en panlatten vernieuwd, welke pannen komen erop, en hoe wordt de nok afgewerkt. Bij een plat dak: welke isolatie en welke dikte, welk type dakbedekking en in hoeveel lagen, hoe worden de opstanden en de dakrand afgewerkt.
Dit is het deel dat het vaakst wordt samengevat als ‘inclusief materiaal’. Dat is geen omschrijving; dat is een categorie.
De onderdelen die de meeste lekkages voorkomen
Lood- en zinkwerk. Loodslabben bij schoorsteen en muuraansluitingen, kilgoten, muurafdekkers. Staat erbij of het nieuw is of wordt hergebruikt? Dat is een wezenlijk verschil.
De nokafwerking. Worden de nokvorsten in specie gezet of droog verwerkt met een nokvorstrol? Zie
nat of droog verwerken.
De dakvoet en de goot. Loopt de folie door tot in de goot, komt er een gootbeschermingsprofiel, wordt er vogelwering geplaatst?
De doorvoeren. Ontluchtingen, dakramen, lichtkoepels, zonnepanelenbeugels. Elke onderbreking in het dakvlak is een detail dat aandacht vraagt.
“Als het detailwerk niet benoemd is, is het niet begroot. En als het niet begroot is, wordt het niet gedaan.”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
De praktische kant
Hoe komen de mensen op het dak: steiger, rolsteiger, ladderlift of hoogwerker, en zit dat in de prijs? Wie voert het oude materiaal af, en zit die container erin? Hoeveel werkdagen duurt het, en wat gebeurt er als het regent? Hoe wordt uw tuin, oprit of stoep beschermd? Wie is er tijdens het werk aanspreekbaar?
Bij ons zit steiger en afvoer standaard in de prijs en ben ik zelf aanspreekbaar. Dat scheelt u de vraag achteraf wie waarvoor gaat.
Wilt u weten wat úw dak kost?
Een prijs per m² is een richtlijn, geen offerte. Ik kom langs, meet het dak op, bekijk de constructie en stuur daarna een offerte met een vaste prijs. De inspectie is gratis en verplicht u tot niets.
Vier formuleringen om even bij stil te staan
“Inclusief materiaal.” Dat is een categorie, geen omschrijving. Welke folie, welke pan, welk type isolatie en in welke dikte? Juist bij de folie en de isolatie zit een verschil dat u na oplevering nooit meer kunt zien.
“Bestaand loodwerk hergebruiken.” Soms terecht, bij lood dat nog gaaf is. Maar bij een dak van dertig jaar is het lood meestal net zo oud als de rest, en dan zet u nieuwe pannen op een oude zwakke plek.
“Exclusief onvoorzien.” Als er niet staat wát er onvoorzien kan zijn en tegen welke prijs, is dit een open eind. Vraag om eenheidsprijzen. Zie
meerwerk voorkomen.
“In overleg.” Prima voor de planning, minder prima voor de uitvoering. Wat er gebouwd wordt, hoort vooraf vast te staan.
Garantie en wat er daarna gebeurt
Een garantietermijn zegt weinig zonder te weten waarop. Op het werk, op het materiaal, of op de waterdichtheid? En bij wie klopt u aan: bij het bedrijf dat de offerte stuurde of bij de partij die het werk uiteindelijk uitvoerde? Wij geven tot 10 jaar garantie op ons werk, en u belt mij en niet een servicedesk. Meer daarover in
garantie op dakwerk.
Twijfelt u over iets in een offerte, ook een offerte van iemand anders? Bel me. Ik leg liever uit hoe een dakopbouw werkt dan dat u een keuze maakt op basis van het bedrag onderaan. Zie ook
waarom offertes uiteenlopen en onze
werkwijze.
Wat een offerte over de dakdekker zegt
Los van de inhoud vertelt een offerte iets over hoe iemand werkt. Een offerte die de opbouw van het dak beschrijft, de risico’s benoemt en de doorlooptijd noemt, is opgesteld door iemand die er is geweest en heeft nagedacht. Een offerte die uit drie regels bestaat, is opgesteld zonder dat iemand op zolder heeft gekeken.
Dat is de reden dat ik bij een aanvraag eerst langskom en pas daarna iets op papier zet. Niet omdat dat efficiënter is, want dat is het niet, maar omdat een vaste prijs zonder inspectie geen vaste prijs is maar een gok waar u het risico van draagt.
Veelgestelde vragen over de dakofferte
