Er staan online veel getallen over terugverdientijden en de meeste zijn te mooi of te lelijk, afhankelijk van wie ze publiceert. Wat ik u wel kan geven, is de manier waarop u het zelf eerlijk uitrekent voor uw eigen situatie.
Want een gemiddelde helpt u niet. Het verschil tussen twee huizen met hetzelfde dakoppervlak kan een factor twee zijn.
De vier getallen die u nodig heeft
De investering na subsidie. Het bedrag op de offerte min de ISDE waar u recht op heeft. Bij twee maatregelen binnen vierentwintig maanden verdubbelt dat subsidiebedrag, en dat verkort de terugverdientijd aanzienlijk. Zie
subsidie op dakisolatie.
Wat u nu stookt. Uw jaarlijkse gasverbruik of warmtekosten. Zonder dat getal is elke berekening een aanname.
Het aandeel van het dak. Hoeveel van uw warmteverlies via het dak gaat. Bij een onbewerkte kap is dat aanzienlijk, bij een al matig geïsoleerd dak veel minder.
De energieprijs. En het feit dat u die niet kent voor de komende tien jaar. Dat is de grootste onzekerheid in elke berekening, in beide richtingen.
“De eerlijkste rekensom is deze: wat kost het extra om het nu mee te nemen, in plaats van wat kost het los?”
Fouad, eigenaar Astrodak Service
Waarom het moment de belangrijkste factor is
Als uw dak toch vervangen wordt, is de meerprijs van isoleren voornamelijk materiaal plus een deel van de arbeid. Het strippen, de steiger en het afvoeren betaalt u toch al. Op die meerprijs is de terugverdientijd doorgaans kort.
Doet u het los, dan komt de volledige opbouw erbij: steiger, bedekking eraf, bedekking erop, afvoeren. Dan gaat het over een aanzienlijk hoger bedrag voor precies dezelfde energiebesparing, en wordt de terugverdientijd veel langer.
Dat is de reden dat ik bij een dak van dertig jaar of ouder altijd adviseer om het isoleren mee te nemen in de vervanging, en bij een dak van vijftien jaar juist adviseer om van binnenuit te isoleren of te wachten. Zie
binnen of buiten isoleren.
Bij een vervanging
meerprijs
korte terugverdientijd
Los uitgevoerd
volledige klus
veel langere tijd
Wat levert isoleren in úw huis op?
De opbrengst hangt af van de dakconstructie, de huidige isolatie en hoe u de ruimte gebruikt. Ik reken het tijdens de inspectie concreet voor u door, inclusief de subsidie waar u recht op hebt.
Wat er niet in de rekensom staat
Drie dingen, en ze zijn geen van drie in euro’s uit te drukken maar wel echt. Comfort: u zit niet meer naast een koud oppervlak in de winter en niet in een oven in de zomer. Dat is voor veel mensen de reden waarom ze uiteindelijk tevreden zijn, ook los van de rekening.
Bescherming van de constructie: een goed geïsoleerd en geventileerd dak heeft een stabieler klimaat en dus minder werking in het hout. En de waarde van uw woning: een beter energielabel is bij verkoop en bij hypotheekvoorwaarden een reëel gegeven.
Wanneer het niet loont
Bij een zolder die u niet verwarmt en niet gebruikt, want dan isoleert u iets wat u niet stookt. Dan is de zoldervloer isoleren de verstandige stap. Zie
een zolder die u niet gebruikt.
En bij een dak dat al goed geïsoleerd is: de eerste centimeters doen het grootste deel van het werk, en van redelijk naar heel goed levert veel minder op dan van niets naar redelijk. In dat geval is een andere maatregel meestal de betere volgende stap. Dat zeg ik dan ook. Zie
wat dakisolatie oplevert en
gratis dakinspectie.
Waarom u de energieprijs niet moet invullen
De grootste onzekerheid in elke terugverdienberekening is de energieprijs over tien of vijftien jaar, en die kent niemand. Elke berekening die met een vast tarief werkt, is dus een aanname die met net zoveel recht de andere kant op had kunnen vallen.
Wat wel robuust is: het aantal kubieke meters gas of kilowattuur dat u minder gebruikt. Dat getal verandert niet met de prijs. Reken dus liever in verbruik dan in euro’s, en trek daar zelf uw conclusie bij de prijs die u verwacht.
Veelgestelde vragen over de terugverdientijd
